Visale : pour tous les jeunes jusqu’à 30 ans et les salariés précaires

Pour aider les jeunes (jusqu’à 30 ans) et les salariés précaires à trouver un logement tout en protégeant les propriétaires contre les loyers impayés, une solution : VISALE.

Un nouveau dispositif de sécurisation des loyers impayés existe depuis le 20 janvier 2016 ; son nom : VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi). Gratuit, il est financé et géré par Action Logement (l’ex « 1% logement ») et a permis de loger plus de 100.000 ménages après 3 ans d’existence.

LES LOCATIONS CONCERNÉES PAR VISALE

Sont concernées les locations vides et meublées à usage de résidence principale du locataire, situées en France métropolitaine ainsi que dans les départements et régions d’outre-mer, dont le loyer (charges comprises) ne dépasse pas 1.500 €/mois (800 € pour un étudiant) en Île-de-France et 1.300 €/mois (600 € pour un étudiant) dans le reste de la France.

LES LOCATAIRES ÉLIGIBLES À VISALE 

Visale s’adresse : à tous les jeunes jusqu’à 30 ans (jusqu’au 31e anniversaire), quel que soit leur statut (étudiant/alternant, salarié, non-salarié, fonctionnaire, en recherche d’emploi) ; aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un logement dans les 6 mois de leur prise de fonction quel que soit leur contrat de travail (CCD, intérim et autres contrats précaires, CDI en période d’essai). Les CDI confirmés sont exclus de Visale ; aux salariés de plus de 30 ans en mutation professionnelle (jusqu’à 6 mois après la mutation), y compris ceux en CDI confirmé ; les locataires titulaires d’un bail mobilité

Pour qu’un candidat locataire salarié, non salarié, fonctionnaire ou chômeur soit éligible, son taux d’effort (ou celui de son ménage), c’est-à-dire la part du loyer + charges par rapport aux revenus, ne doit pas dépasser 50%. Il est vrai qu’au-delà la situation du locataire serait nécessairement intenable !

En revanche, il n’y a pas de taux d’effort minimal ; cela signifie qu’un salarié ou un fonctionnaire aux revenus élevés par rapport au loyer peut également prétendre à Visale.

Pour qu’un candidat locataire étudiant soit éligible :

• s’il a moins de 30 ans, il n’a pas à justifier de ressources si le loyer ne dépasse pas 800 € en Île-de-France et 600 € dans le reste du territoire (au-delà, il doit justifier d’un taux d’effort de 50% maximum) ;
• s’il a plus de 30 ans, son taux d’effort ne doit pas dépasser 50% (il doit donc disposer de ressources propres).

Des locataires restent inéligibles à Visale ; c’est par exemple le cas des salariés et chômeurs aux ressources trop faibles ou de ceux qui sont âgés de plus de 30 ans et sont en CDI hors période d’essai ou sont tout simplement en poste depuis plus de 6 mois. Pour les locataires suffisamment solvables et, de manière générale, pour tous ceux qui ne sont pas éligibles à Visale, la garantie loyers impayers (GLI) reste la meilleure protection pour le propriétaire bailleur.